Törvényi háttér – társasházi kamerarendszer

A társasházi kamerarendszer telepítésének jogszerű és szabályos módja Magyarországon több jogszabályi és gyakorlati feltételhez kötött. Itt összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat:

Jogszabályi háttér

  • 2011. évi CXII. törvény – Információs önrendelkezési jogról (Info tv.)
  • 2013. évi V. törvény – Polgári Törvénykönyv (Ptk.)
  • GDPR (EU 2016/679 rendelet)

1. Közgyűlési döntés szükséges

  • A kamerarendszer telepítéséhez társasházi közgyűlési határozat szükséges.
  • A határozat elfogadásához általában egyszerű többség (50%+1) elegendő, de ez a társasház szervezeti-működési szabályzatától (SZMSZ) is függhet.
  • A közgyűlési határozatban szerepelnie kell:
    • a telepítés céljának (pl. vagyonvédelem, bűnmegelőzés),
    • a kamerák pontos helyének,
    • az adatkezelő személyének (pl. közös képviselő vagy külsős cég),
    • az adatkezelés időtartamának (mennyi ideig tárolják a felvételeket).

2. Adatvédelmi szabályok

  • A kamerarendszer működtetése adatkezelésnek minősül, ezért adatvédelmi tájékoztatót kell készíteni.
  • A tájékoztatónak tartalmaznia kell:
    • Ki az adatkezelő.
    • Milyen célból történik a felvétel.
    • Mennyi ideig tárolják.
    • Kinek továbbítható (pl. rendőrség).
    • Milyen jogai vannak az érintetteknek.
  • Nem lehet kamerát elhelyezni olyan helyen, ahol az magánélethez való jogot sért (pl. bejárati ajtó előtti terület, lakás bejárata közvetlenül).

3. Műszaki és gyakorlati követelmények

  • A kamerák nem irányulhatnak kizárólag egy adott lakásajtóra vagy erkélyre.
  • A rendszernek biztosítania kell a felvételek megfelelő védelmét (pl. titkosított tárhely, jelszóval védett hozzáférés).
  • A felvételeket csak meghatározott ideig lehet tárolni (általában max. 3–30 nap, célfüggő).
  • A társasház területén jól látható helyen jelezni kell, hogy megfigyelés zajlik (pl. piktogram, felirat).

4. Adatkezelő kijelölése

  • Leggyakrabban a közös képviselő az adatkezelő, de lehet más is, ha a közgyűlés így dönt.
  • Az adatkezelőnek nyilvántartást kell vezetnie az adatkezelésről és teljesítenie kell az érintettek jogait (pl. betekintés kérés, törlés kérése).

5. Ellenőrzés és bírság

  • A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) ellenőrizheti a kamerarendszert és bírságot szabhat ki szabálytalanság esetén.

A lakásszövetkezetek esetében a kamerarendszer telepítésének szabályai hasonlóak a társasházakhoz, de van néhány speciális különbség, mivel a lakásszövetkezetek működését külön törvény szabályozza.

Jogszabályi háttér lakásszövetkezet esetén

  • 2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről
  • 2011. évi CXII. törvény (Infotv.) – adatvédelem
  • GDPR – EU adatvédelmi rendelet
  • Ptk. (2013. évi V. törvény) – háttérszabályozás

1. Közgyűlési jóváhagyás szükséges

A lakásszövetkezeti kamerarendszer telepítéséhez szintén közgyűlési határozatra van szükség, hasonlóan a társasházhoz.

  • A közgyűlés dönt a kamerarendszer telepítéséről, az adatkezelés módjáról, és kijelöli az adatkezelőt (pl. elnök, intézőbizottság, megbízott cég).
  • A határozathoz egyszerű többség elegendő, kivéve, ha az alapszabály másként rendelkezik.

2. Alapszabály és belső szabályzat

  • A lakásszövetkezet működését az alapszabály és az SZMSZ (szervezeti-működési szabályzat) is befolyásolja.
  • Érdemes rögzíteni az alapszabályban vagy SZMSZ-ben:
    • az adatkezelés célját (pl. vagyonvédelem),
    • a kamerák számát, elhelyezését,
    • a felvételek kezelésének szabályait.

3. Kameraelhelyezés szabályai – adatvédelem

  • Csak közös használatú területet lehet megfigyelni: lépcsőház, lift, bejárat, garázs, tárolófolyosó stb.
  • Lakások bejárata vagy erkélye nem vehető célba.
  • Tájékoztatótáblákat ki kell helyezni a megfigyelt területeken („Kamerás megfigyelés alatt áll!”).
  • Adatvédelmi tájékoztató szükséges, amely tartalmazza:
    • ki az adatkezelő (pl. szövetkezeti elnök),
    • milyen célból és meddig történik adatkezelés,
    • hogyan kérhető hozzáférés vagy törlés.

4. Adatkezelő kijelölése

  • Az adatkezelő lehet:
    • a lakásszövetkezet elnöke,
    • az intézőbizottság megbízott tagja,
    • vagy külső adatkezelő (pl. biztonságtechnikai cég).
  • Az adatkezelőnek adatkezelési nyilvántartást kell vezetnie, és biztosítania kell az érintettek jogait.

5. Jogkövetkezmények – NAIH ellenőrzés

  • A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) a lakásszövetkezetek kamerarendszereit is ellenőrizheti.
  • Szabálytalan megfigyelés esetén jelentős bírság is kiszabható (akár több millió forint is).

Gyakorlati tanácsok lakásszövetkezeteknek

  1. Készítsenek elő egy részletes közgyűlési határozati javaslatot.
  2. Kérjenek adatvédelmi szakértőtől tájékoztatót (vagy szívesen segítek mintát írni).
  3. Tegyenek ki figyelmeztető táblát minden megfigyelt területre.
  4. Ne hagyják figyelmen kívül a lakók véleményét, különösen, ha valaki tiltakozik a kamerák elhelyezése miatt.